V USA se prodalo rekordní množství miliardových nemovitostí
Minimálně čtyři desítky rezidenčních nemovitostí v ceně přes 50 milionů dolarů (1,12 miliardy korun) se letos prodaly ve Spojených státech. Vyplývá to z dat sesbíraných společností Miller Samuel, která se zabývá oceněním nemovitostí. Hlavními důvody je rychlý růst cen nemovitostí i bohatství těch nejbohatších Američanů.
Ještě před pár lety byly nemovitosti v ceně nad 50 milionů dolarů raritou, to dnes již ale neplatí. Na 40 prodaných domů znamená meziroční nárůst o 35 procent ve srovnání s loňským rokem, uvádí studie.
„Jde o bezprecedentní nárůst, takový jsme ještě nikdy nezažili,“ komentoval pro Bloomberg Jonathan Miller, šéf společnosti Miller Samuel.
Trh táhnou superbohatí
Díky rostoucímu akciovému trhu, nízkým úrokovým sazbám a pandemickému důrazu na život doma, vzrostly ceny nemovitostí nejen po celých Spojených státech do astronomických výšek. „Je to zajímavý fenomén,“ říká Miller. „Myslím, že se toho málo napsalo o dopadu nízkých úroků na superbohaté. Poučení z realitního trhu je jasné: čím nižší sazby, tím vyšší ceny,“ dodal.
Osm prodaných nejdražších domů přesáhlo cenovku 100 milionů dolarů (2,24 miliardy dolarů). Podle dat Miller Samuel jsou geograficky rovnoměrně rozloženy mezi oblast Los Angeles, New York, floridské Palm Beach a ranče v Montaně.
V kopci nad Beverly Hills stojí dům za 33,95 milionu dolarů (téměř 765 milionů korun). Kdo čeká rozsáhlé luxusní sídlo s desítkami pokojů pro hosty, vícero kuchyněmi a nespočtem koupelen, bude zklamán. Přesto má nemovitost pojmenovaná Eclipse hodně co nabídnout.
Podívejte se, jak vypadá dům v Beverly Hills za 765 milionů. Opulentnost nečekejte
Enjoy
Stamilionové nemovitosti se začaly objevovat relativně nedávno. „Registrujeme je od roku 2014. Ze začátku se tyto astronomické cifry zdály být komické a nečekalo se jejich dlouhé trvání, nyní s nimi už ale žijeme sedmým rokem,“ uvedl Miller.
Číslo 40 značící počet prodaných nemovitostí miliardové hodnoty v přepočtu na české koruny podle něj není konečné. Ještě několik obchodů by mělo být uzavřeno těsně před koncem roku.
„Nemyslím si, že někdo očekává snížení daní v roce 2022, takže jde o jistou formu zajištění,“ říká Miller s odkazem na skutečnost, že nemovitosti v USA jsou oblíbeným nástrojem pro vyhnutí se placení daní. Nákup nemovitostí je považován za investici z nezdaněných prostředků, které by se v případě nezainvestování musely zdanit.
Frčí New York, Florida a Kalifornie
Nejvíce nemovitostí s cenovkou nad 50 milionů dolarů se prodalo v New Yorku, celkem 13. Na druhém místě se umístila s 11 nemovitostmi Florida.
V New Yorku tradičně nejvyšších cen dosahují domy v Hamptons na Long Islandu, kam v létě utíkají newyorkští miliardáři. Na Floridě se aktivita soustředí v okolí Palm Beach. V Kalifornii se nejokázalejší domy zase stavějí v oblasti Los Angeles.
New York má možná nejvíce ultra drahých nemovitostí, ale nejdražší letošní kousek stojí v Kalifornii. Letos na podzim se jím stal dům na pobřeží v Malibu, který za 177 milionů dolarů koupil miliardář Marc Andreessen. O 12 milionů tak překonal loňský rekord Jeffa Bezose, zakladatele Amazonu, který dal za dům v Beverly Hills 165 milionů dolarů.
Odpověď na otázku, proč se nejbohatší muž planety Elon Musk stěhuje i se sídlem automobilky Tesla do Texasu nakonec není ani nižší náklady na zaměstnance, ani marný boj s přísnými protikoronavirovými opatřeními státu Kalifornie, ale je mnohem prostší – daně. Podle propočtů agentury Bloomberg totiž přesunem z Palo Alta v Sillicon Valley do 2800 kilometrů vzdáleného Austinu na nich ušetří dvě miliardy dolarů. A sklízí za to také kritiku daňových expertů a kalifornského guvernéra.
Musk stěhováním z Kalifornie do Texasu ušetří dvě miliardy na daních
Leaders
Titul vůbec nejdráže prodané nemovitosti v USA ale stále drží newyorský Penthouse na Manhattanu, který před třemi lety koupil miliardář a manažer hedgeových fondů Ken Griffin za 238 milionů dolarů.
Podle makléřů v Los Angeles se ale trh po meziročním růstu cen o 15 procent začíná ochlazovat. „Prodávající již nedostane 20 nabídek od kupců, ale třeba čtyři,“ říká Carlos Lorenzo z agentury Keller Williams. Potenciální kupci jsou totiž unaveni přeplácením ostatních zájemců.
Vyšší výnosy, ale také možnost úniku z evropské zimy a lockdownů. To jsou důvody, proč se dubajské nemovitosti dostaly do hledáčku Evropanů. „Největší nárůst jsme zaznamenali u Francouzů,“ říká Mohab Samak, šéf dubajské pobočky realitní kanceláře Engel & Völkers. Ceny nemovitostí během dvou let vzrostly až o 45 procent.
Dubajský realitní makléř: Evropané berou trh útokem
Money
Již za několik dnů proběhne dražba známé italské vily, která se pyšní stropní freskou od Caravaggia. Cena římské vily Casina dell’Aurora se odhaduje na 471 milionů eur (asi 11,5 miliardy korun). V aukci, která se koná 18. ledna, se ale konečná cena zřejmě vyšplhá ještě výše. Mohlo by tak jít o nejdráže prodanou rezidenční nemovitost v historii. Část italské veřejnosti vystoupila proti jejímu prodeji a vyzývá premiéra k jejímu znárodnění. 
Vila v Římě bude nejdráž prodanou rezidenční nemovitostí. Petice tlačí na premiéra, aby prodej zarazil
Enjoy
Rodinný dům ve Zlíně, který navrhl architekt Petr Janda, je jedním ze 30 projektů nominovaných do užšího finále České ceny za architekturu.
Jako skleněný šrapnel. Dům ve Zlíně bojuje o Českou cenu za architekturu
Enjoy
PODZIMNÍ NEWSTREAM CLUB PRÁVĚ VYCHÁZÍ
Jak se udržet v kondici a vytvářet dlouhodobou hodnotu? Snaha udržovat se v souladu s nároky doby je hlavní téma aktuálního magazínu Newstream CLUB, který nyní vychází, s podtitulem VYJEDNEJTE SI SVŮJ ŽIVOT.
Proč se vyjednávání stává jednou z hlavních dovedností pro budoucí úspěch, vysvětlí přední český vyjednavač a titulkový muž Radim Pařík.
Na otázku ‚Jak zůstat relevantní i v dalších letech?‘ odpovídají i další osobnosti byznysu, showbyznysu, ale také medicíny. Například vyhlášená pohybová lékařka Karolína Velebová, která se stará o řadu vrcholových sportovců včetně olympioniků. Dědička kávového impéria Christina Meinl ukazuje na historii legendární firmy, jak důležité bylo pro její přežití a dlouhodobý úspěch ochota radikálně se změnit a začít znovu téměř od nuly.
Partner Penta Investments Václav Jirků popisuje, jak důležitou roli bude hrát soukromý sektor ve zdravotní péči a sociálních službách.
O duševním zdraví, wellbeingu a o tom, jak jich dosahovat pomocí moderních technologií, hovoří Jiří Diblík, spolutvůrcem globálně úspěšné wellbeingové a mental health aplikace VOS Health.
Páté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji na stáncích i v online distribuci Send, kde je možné titul také předplatit. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na webu newstream.cz.
Na další číslo se můžete těšit již v prosinci.
