Hypotéky s delší fixací jsou paradoxně nejlevnější
Úrokové sazby nadále rostou, ale zájem o hypoteční úvěry zatím nepolevuje.
Banky jich v září poskytly za 29,4 miliard korun. Což je sice o dvě miliardy méně než v srpnu, ale stále jde o nadprůměrné číslo. Vyplývá to z nového Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA). Úrok průměrné hypotéky se za měsíc zvýšil o 0,12procentního bodu na 2,43 procenta. ČBA za aktuální měsíc očekává podstatně razantnější zdražení vzhledem k rostoucím sazbách České národní banky (ČNB).
Po letech rekordně nízkých úroků na hypotékách se půjčky začínají pomalu prodražovat. Úroky jsou stále pod dlouhodobým průměrem. Pro srovnání před deseti lety, v září 2011, dosahovala podle dat ČNB průměrná sazba hypotéky čtyř procent. Základní sazba ČNB v té době dosahovala 0,75. Tedy polovinu sazby současné.
Trh s nájemním bydlením v Česku přitáhl pozornost developerů i velkých mezinárodních investorů. Činžáky jsou sázkou na jistotu: vlastní byt v Praze je pro většinu lidí nedosažitelný.
Vlastní byt je luxus, nájmy jsou budoucnost
Názory
„Hypoteční sazby se nemusí vyvíjet v tandemu se sazbami centrální banky, jelikož reagují především na tržní úrokové sazby delších splatností. V nich se promítá řada faktorů, nejen očekáváný vývoj základních sazeb ČNB, ale i výhled na inflaci, ekonomický vývoj či dynamiku obdobných úrokových sazeb v zahraničí,“ vysvětluje hlavní ekonom ČBA Jakub Seidler.
Cena peněz na trhu je aktuálně paradoxně levnější při delší době splatnosti. To potvrzuje i pohled na nabídku hypoték tuzemských bank. Nejvyšší sazby se nabízí při dvou či tříletých fixací. Naopak nejlevnější jsou úvěry se sazbou zafixovanou na osm až 10 let.
Očekávání trh je tedy takové, že po současném růstu sazeb přijde opětovný pokles. „Do jisté míry se dá uvažovat o scénáři, že by po opadnutí aktuálních inflačních tlaků mohla centrální banka v průběhu dalších let své sazby korigovat,“ říká Petr Dufek, analytik ČSOB.
Vytrvale rostou také výše poskytovaných úvěrů. Průměrná výše hypotéky v září dosáhla 3,34 milionu korun. Postupné zvyšování velikosti hypotéky je dáno i skutečností, že růst cen nemovitostí pokračuje ve svižném tempu. „V brzké době by navíc mohlo docházet k efektu předzásobení se hypotékami,“ komentoval Seidler situaci na trhu, kdy rychle rostou ceny stavebních prací a energií. Klienti bank si tak budou chtít pojistit úrokovou sazbu před dalším zvýšením.
Banky chtějí, aby splácení hypotéky mohly po rodičích dědit děti, důvodem je i aktuální zvýšení úroků České národní banky. Ta je však proti těmto takzvaným mezigeneračním hypotékám.
Na hypotečním trhu se rozmáhá velká nemorálnost: mezigenerační úvěry
Názory
Podle Seidlera trh očekává, že do února se sazby ČNB zdvojnásobí na tři procenta. „Dá se tedy očekávat, že i růst hypotečních sazeb v příštích měsících dále zrychlí a poměrně brzy překročí tříprocentní hranici,“ uzavřel Seidler.
Horizontální vila s dřevěným obkladem stojí na místě někdejšího industriálního areálu. Objekt vznikl podle projektu architektonického ateliéru ADR.
Na místě cihelny stojí vila s bazénem a heliportem
Enjoy
Skandinávská tradice se v posledních několika letech rozmáhá i v tuzemsku. Saunu najdete v Národním divadle nebo na Vltavě s výhledem na Pražský hrad. Ateliér Hra teď navrhl jednu plovoucí, vznáší se na hladině zatopeného lomu.
Ze sauny rovnou do zatopeného lomu. I tak může vypadat wellness
Enjoy
JARNÍ NEWSTREAM CLUB PRÁVĚ VYCHÁZÍ
Porazit všechny a stát se jedničkou. Na českém trhu se to podařilo spoustě hráčům. Co když se ale pokusí prosadit na evropském, asijském, americkém, nebo dokonce globálním trhu? Pak začínají podnikatelé i firmy narážet na celou řadu problémů. Přesto řada z nich uspěla.
Zakladatel Lasvitu Leon Jakimič, zakladatel Unicorn Attacks Vít Šubert, majitel Mattoni 1873 Alessandro Pasquale či zakladatel a CEO globální platformy FTMO Otakar Šuffner. To je část hvězd jarního vydání magazínu Newstream CLUB, jehož hlavním tématem je GLOBÁLNÍ ÚSPĚCH. Jak ho dosáhnout z Česka? A lze se prosadit na celosvětovém kolbišti v éře, kdy druhé místo téměř vždy znamená prohru?
Magazín se dále věnuje velkým finančním skupinám, které svět dobývají investicemi. Zvláštní kapitolou pak je Německo, které pro tuzemské podnikatele i finančníky velmi často představuje první velkou zkoušku nebo příslovečnou bránu do světa. A platí to i ve chvíli, kdy se německá ekonomika potýká s celou řadou strukturálních problémů.
Podíváme se na největší investice, které čeští hráči v posledních letech učinili a které představují historicky největší akvizice českého kapitálu v zahraničí.
A hudební promotér David Gaydečka čtenáře pozve do tajemného Doupěte, které je úplně novým typem hudebního klubu, v němž vystupují hvězdy, které zná celý svět.
Sedmé vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji na stáncích i v online distribuci Send, kde je možné titul také předplatit. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na webu newstream.cz.
Na další číslo se můžete těšit již v červnu.
