Trh s komerčními nemovitostmi v Česku zamrzl. Prodeje jsou nejslabší od roku 2014
Investoři do komerčních nemovitostí v tuzemsku letos vloží téměř dvě miliardy eur (asi 51 miliard korun). Loni to bylo o 600 milionů eur více. Letošní čísla jsou podle realitně-poradenské společností CBRE nejslabší za posledních sedm let. Rok 2022 by ale měl přinést změnu k lepšímu.
Loni se v Česku podle dřívějších statistik CBRE prodaly komerční nemovitosti za 2,66 miliardy eur (asi 67,2 miliardy korun). Téměř polovinu objemu ale tehdy připadla na jedinou transakci - prodej rezidenčního portfolia Residomo, které koupila švédská společnost Heimstaden Bostad za 1,3 miliardy eur (32,85 miliardy korun). V předkrizovém roce 2019 podle CBRE objem investic do komerčních nemovitostí v Česku meziročně vzrostl téměř o třetinu na 3,25 miliardy eur.
Za letošní propad může z části koronavirová pandemie a cestovní restrikce, které ztížily možnosti uzavírání kontraktů se zahraničními partnery. S jejím ústupem by se měla karta obrátit, a to hned v příštím roce. „Od nového roku očekáváme silný start, který se odrazí v investiční aktivitě. Tu povede trh s logistickými a industriálními nemovitostmi, uvedla Clare Sheilsová, generální ředitelka CBRE pro Českou republiku.
V prvních třech čtvrtletích letošního roku se podle jiné studie, kterou zpracovala developerská společnost Colliers, pronajalo nejvíce průmyslových a logistických prostor v celé historii sledování. Bezprecedentní poptávka nájemců po volných prostorách v kombinaci s rekordně nízkou mírou neobsazenosti a slibnými vyhlídkami na růst nájemného ještě dál podpoří zájem o tento segment.
Logistické a industriální nemovitosti si tak udrží pozici silného investičního aktiva v protikladu například k rezidenčním nemovitostem. „V příštím roce předpokládáme jejich nízké objemy na celkovém množství tuzemských transakcí, jelikož kvůli neustále rostoucím cenám bytů developeři nemají dostatečnou motivaci stavět nové nájemní projekty,” dodala vedoucí oddělení investic v CBRE Katarína Brydone.
V prvních třech čtvrtletích letošního roku bylo nově pronajato více průmyslových a logistických prostor než kdykoliv v historii. Vzhledem k vysoké poptávce a rekordně nízké míře neobsazenosti, která se ve 3. čtvrtletí 2021 pohybovala kolem 2,5 procenta, se nájemné za prémiové industriální prostory dále zvyšuje. „Nájemné v prémiových nemovitostech se meziročně zvýšilo o 12 procent, což znamená jeden z nejvyšších nárůstů v Evropě, a v roce 2022 bude tento trend pokračovat,” dodal Jan Hřivnacký, vedoucí pronájmů industriálních nemovitostí v CBRE.
Ve 3. čtvrtletí roku 2021 bylo ve výstavbě téměř 900 tisíc metrů čtverečních, přičemž v příštím roce má být dokončeno přibližně 500 tisíc m2. Ve 3. čtvrtletí došlo k poklesu spekulativní výstavby na asi 26 procent a očekává se, že v podobném duchu bude pokračovat i následující rok.
Posilovat budou podle Sheilsové také kanceláře a retailové parky.
Jeden z nejvíce oceňovaných rockových písničkářů Bruce Springsteen prodal katalog svých písní hudebnímu vydavatelství Sony Music. Oznámila to vydavatelská společnost. Cena činí odhadem půl miliardy dolarů (asi 11,1 miliardy korun), firma ji nekomentovala. Dvacetinásobný držitel Grammy se ke konci roku po Bobu Dylanovi, Neilu Youngovi, Paulu Simonovi či Tině Turner stal další z hudebních ikon, která k prodeji práv na své celoživotní dílo přistoupila. Důvod je podle analytiků prostý – daně.
Springsteen, Dylan, Simon či Young. Rok, kdy rockové hvězdy prodaly svou tvorbu
Money
Firmy chtějí lepší kanceláře
Přestože se už firmy naučily v průběhu jednotlivých pandemických vln relativně dobře fungovat se zaměstnanci na home office, poptávka po kancelářích zpět ožívá. Míra neobsazenosti kanceláří se tak v posledních dvou letech zvýšila a v současné době činí osm procent. V příštím roce by se ale měla mírně snižovat. Ve výstavbě je nyní v Česku zhruba 173 tisíc metrů čtverečních nových kancelářských ploch, z toho přibližně 85 tisíc metrů čtverečních má být dokončeno příští rok.
Pandemie přinesla i požadavky pronajímatelů na podobu kanceláří. Ti budou dávat přednost moderním, flexibilním prostorům.
Růst cen v Evropské unii, způsobený zejména zdražováním energií, v listopadu opět zrychlil. Meziroční míra inflace vystoupila na 5,2 procenta, což je nejvýše za poslední dvě desetiletí. V říjnu činila míra inflace v Evropské unii 4,4 procenta. Ceny rostly ve všech unijních zemích vyjma České republiky, kde zůstala inflace na hodnotě 4,8 procenta. 
Inflace v Evropské unii je na dvacetiletém maximu
Money
„Hybridní pracoviště a flexibilní pracovní režimy se objevovaly již před pandemií covidu-19, nicméně v současnosti se stávají novým fenoménem. Chytré společnosti neustále vyhodnocují a zdokonalují svou firemní politiku ohledně místa a způsobu výkonu práce tak, aby vyhovovala měnícím se potřebám. To nutně neznamená pronájem méně kancelářských prostor, ale jejich nezbytnou evoluci,“ uvedl Simon Orr, vedoucí kancelářského sektoru v CBRE.
Retailových parků je nedostatek
Retailové parky se během covidových lockdonů ukázaly jako atraktivní investiční produkt, kterého je ovšem velký nedostatek a poptávka zde výrazně převyšuje nabídku.
„V novém roce očekáváme rostoucí zájem o investice do obchodních center – investování do nich se z hlediska výnosů (tzv. yieldů) stane atraktivnější právě proto, že během uplynulých dvou let výnosy u jiných sektorů komerčních nemovitosti klesaly. To sice neznamená, že by se v 1. pololetí příštího roku mělo uzavřít velké množství nových obchodů, nicméně zájem o tento segment bude růst současně s tím, jak bude klesat riziko dalších lockdownů. Letní a podzimní statistiky návštěvnosti a tržeb u většiny obchodních center jsou optimistické a předznamenávají jejich silné zotavování,” uzavírá Brydone.
Zprávy, že inflace bude začátkem příštího roku možná přes osm, nebo dokonce přes deset procent, plní média. Zdraží elektřina, potraviny, stavební materiál, papír, pojistky, prostě všechno.
Dalibor Martínek: Inflace tady byla i přes 50 procent. A není to tak dávno
Názory
Co si dáte na Štědrý den k večeři? Smaženého kapra s bramborovým salátem? Pak patříte ke dvěma třetinám Čechů, kteří se drží této tradice. Ačkoli historie vánočního kapra nesahá zdaleka tak hluboko do minulosti, jako tradice rybníkářství a chovu kaprů u nás.
Jak doplaval kapr na náš štědrovečerní stůl?
Enjoy
První turnaj bojového sportu Oktagon proběhl v Česku přesně před pěti lety. Mixed Martial Arts, MMA, je celkově mladý sport, už ale přilákal velké peníze. Na fenoménu mohou zbohatnout i laici: na sport se horečně sází a do akcií majitelů promotérských firem se dá investovat, jak vyplývá z analýzy newstream.cz. 
MMA vyrábí milionáře. I v zákulisí
Money
JARNÍ NEWSTREAM CLUB PRÁVĚ VYCHÁZÍ
Porazit všechny a stát se jedničkou. Na českém trhu se to podařilo spoustě hráčům. Co když se ale pokusí prosadit na evropském, asijském, americkém, nebo dokonce globálním trhu? Pak začínají podnikatelé i firmy narážet na celou řadu problémů. Přesto řada z nich uspěla.
Zakladatel Lasvitu Leon Jakimič, zakladatel Unicorn Attacks Vít Šubert, majitel Mattoni 1873 Alessandro Pasquale či zakladatel a CEO globální platformy FTMO Otakar Šuffner. To je část hvězd jarního vydání magazínu Newstream CLUB, jehož hlavním tématem je GLOBÁLNÍ ÚSPĚCH. Jak ho dosáhnout z Česka? A lze se prosadit na celosvětovém kolbišti v éře, kdy druhé místo téměř vždy znamená prohru?
Magazín se dále věnuje velkým finančním skupinám, které svět dobývají investicemi. Zvláštní kapitolou pak je Německo, které pro tuzemské podnikatele i finančníky velmi často představuje první velkou zkoušku nebo příslovečnou bránu do světa. A platí to i ve chvíli, kdy se německá ekonomika potýká s celou řadou strukturálních problémů.
Podíváme se na největší investice, které čeští hráči v posledních letech učinili a které představují historicky největší akvizice českého kapitálu v zahraničí.
A hudební promotér David Gaydečka čtenáře pozve do tajemného Doupěte, které je úplně novým typem hudebního klubu, v němž vystupují hvězdy, které zná celý svět.
Sedmé vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji na stáncích i v online distribuci Send, kde je možné titul také předplatit. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na webu newstream.cz.
Na další číslo se můžete těšit již v červnu.
