Dalibor Martínek: Chtějí lidé úsporné byty? Spíš je zajímá cena
Můžete se zeptat kteréhokoliv developera v Česku, a každý vám potvrdí, že primárním parametrem při výběru nemovitosti je pro klienta cena. Nic jiného. Žádné ESG, udržitelnost. To nikoho nezajímá. Jestli je na střeše solární panel, instalovaný se státní dotací, který rozsvítí úsporné žárovky na chodbě obytného domu? To je každému zájemci o nový byt ukradené. Hlavní je prosně cena.
Faktem však je, že nové byty už se v podstatě musejí stavět „udržitelně“ nebo úsporně.
Nicméně, všechny tyto legislativní a technické požadavky cenu zvyšují. Developeři říkají, že jsou pod bičem nařízení EU. Zároveň na druhé straně promítají energetické a jiné úspory do cen, a také do svých marketingů. Snaží se tvářit jako apoštolové lepší budoucnosti bydlení, aby ospravedlnili opět nastartovaný růst cen.
Češi si za růst mohou sami
Když vynecháme nefunkční stavební povolování v zemi, Češi si do jisté míry mohou za rostoucí ceny sami. Dva roky čekali na pokles sazeb ze sedmi na pět procent, nic nekupovali. Faktem je, že to bylo v době vysoké inflace, lidé byli s utrácením opatrnější. Jenže, kdo právě v takové době, kdy kvůli nízké poptávce ceny bytů stagnovaly, byl právě ten nejlepší čas k nákupu. A navíc, bylo jasné že nové byty s poklesem sazeb saze začnou zdražovat. Je prostě pravdou, že bydlení je nejlepším uchovatelem hodnoty.
Lidé teď nakupují, objemy hypoték opět trhají každý měsíc rekordy. Jenže, mezitím ceny bydlení začaly stoupat. Ve výsledku vyjde toto „chytré“ chování kupujících, kteří se poperou o každou desetinu úroku z hypotéky, nula k nule. Protože se možná naivně domnívali, že ceny nemovitostí již nikdy neporostou, nebo dokonce že budou klesat. Opak je pravdou. Za deset let budou ceny dvojnásobné.
Podle posledních dat bankovní asociace poskytly banky a stavební spořitelny v říjnu hypoteční úvěry za víc než 26 miliard korun. Bankéři si číslo pochvalují. Nejsou to ani dva roky, kdy vedli boj o deset miliard měsíčně. Mluvilo se o krizi na trhu s půjčkami na bydlení.
Dalibor Martínek: Zlatý podzim hypoték. Lidé si půjčují jako šílení
Názory
V každé vesnici v Česku stojí „vedle kostela“ panelák. Když jedete českou krajinou, vypadá to fakt odporně. Baroko vedle brutalismu. Takové ty klasické, třípatrové paneláčky. Každá vesnice má aspoň jeden. Ale, na druhé straně, spokojeně v nich žije velká část českého národa. Statisíce lidí.
Dalibor Martínek: Před 35 lety jsme svrhli komunisty. Byty ale stavět uměli
Názory
