Štěpán Křeček: Hypotéku je lepší vzít si pozdě nežli ještě později
Vzhledem k vysoké inflaci se lidem stále vyplatí čerpat hypoteční úvěry. Reálná hodnota vypůjčených peněz totiž klesá výrazně rychleji, než narůstají úroky.
Průměrná úroková sazba na hypotečních úvěrech dál stoupá. V srpnu dosáhla dle Fincentra Hypoindexu na úroveň 2,32 procenta, což bylo o 0,09 procentního bodu více než v červenci. Oproti srpnu loňského roku, kdy průměrná úroková sazba dosahovala úrovně 2,11 procenta, došlo k navýšení o 0,21 procentního bodu.
Úrokové sazby na hypotékách budou s největší pravděpodobností narůstat i v následujících měsících. To bude podpořeno růstem úrokových sazeb v ekonomice, kterým bude Česká národní banka bojovat proti vysoké inflaci. I přes rostoucí sazby na hypotékách stále platí, že jsou výrazně nižší než inflace, takže vypůjčené prostředky se v reálné kupní síle peněz v podstatě splácejí samy. To motivuje Čechy k čerpání hypotečních úvěrů ve vysokých objemech.
Ze současného vývoje je zřejmé, že nejlepší doba na hypoteční úvěry je za námi a nyní se podmínky každý měsíc zhoršují. Platí však pravidlo, že lepší je čerpat hypoteční úvěr pozdě nežli ještě později. Přestože lze očekávat, že rostoucí úroky povedou k ochlazení zájmu o úvěry na bydlení, stále budou čerpány v nadprůměrných objemech. To sice sníží vysoké tempo růstu cen nemovitostí, nicméně ceny na realitním trhu dál porostou.
Objem nových hypoték v srpnu dosáhl na úroveň 33,73 miliardy korun. Celkem přitom bylo vzato 10 444 hypotečních úvěrů, takže lidé si průměrně půjčovali 3,23 milionu korun. Před rokem byla průměrná výše hypotéky jen 2,79 milionu korun. Kvůli vysokým cenám nemovitostí si však lidé musí půjčovat více peněz. Tím se zhoršuje dostupnost vlastnického bydlení u lidí s průměrnými a nižšími příjmy.
ČNB už tento měsíc asi zvýší úroky nejvíce od roku 1997. Hrozí, že inflace i tak lidem zdraží hypotéky na desetiletá maxima a nelze vyloučit ani bouře proti klimatickým cílům EU.
ČNB asi přistoupí ke zvýšení úroků, nejvíc od roku 1997
Money
Průměrná úroková sazba hypoték v červenci poskočila nejvýrazněji od roku 2018, a to na 2,23 procenta z červnových 2,13 procenta. Dramatického zdražování hypoték se však Češi obávat nemusí.
Lukáš Kovanda: Češi budou mít i nadále dražší hypotéky než třeba Slováci
Názory
