Češi jsou nároční klienti. Chtějí kvalitu, říká Jakub Vais. Jeho společnost staví na Kladně i v Praze
Praha a vlak, to jsou podle Jakuba Vaise, šéfa a také spolumajitel developerské skupiny EBM spojené nádoby. EBM aktuálně staví ve středočeském Kladně, v pražské Krči. A chystá i výstavbu luxusních apartmánových domů u Máchova jezera. Jak se podle Jakuba Vaise budou v budoucnu vyvíjet ceny nemovitostí? A jací jsou Češi klienti?
Asi největší pozornost ve společnosti aktuálně míří do Kladna, kde mají ve výstavbě zhruba 125 bytů. „Připravujeme i projekt v Kbelích, který jsme koupili, a chystáme do výstavby projekt na Praze 10,“ přibližuje Jakub Vais.
Kladno se dostalo do hledáčku tuzemských developerů a jako lokalitu budoucnosti ho objevila i developerská skupina EBM. Rozvíjí tam hned dva developerské projekty nedaleko nádraží. Bydlení v největším středočeském městě je podle Jana Šulce, výkonného ředitele EBM a zároveň kladenského rodáka, levnější než v Praze. Celý rozhovor s Janem Šulcem najdete v tištěném magazínu Realitní Club.
Developer: Bydlet na Kladně je sexy. Za stejnou cenu tam dokážeme postavit větší byty než v Praze
Reality
Na trhu je podle manažera cítit silný nakupovací apetit, konkrétně v kladenském projektu zbývá k prodeji jen cca 25 bytů. V EBM proto zvažují, jaké projekty v tomto středočeském městě dál spustí. „Na Kladně staví hodně pražských developerů a sám jsem zvědavý, jak velké množství bytů je tamní trh schopný pojmout,“ připomíná.
Prodává se dobře nejenom na Kladně, letošní leden byl dokonce nejúspěšnějším měsícem, co týká prodejů v historii společnosti.
„Mysleli jsme, že byty na Kladně budou kupovat klienti z Prahy, protože v hlavním městě na ně nemají. Nepotvrdilo se to, před 90 procent kupujících pochází z Kladna,“ dodává Vais. S tím, že třetina lidí nakupuje za hotové peníze.
Jsou Češi náročnými klienty? „Kvalita výstavby v Česku je nadstandardní například ve srovnání s Rakouskem či Finskem. Češi jsou zkrátka nároční,“ dodává Vais.
V dalším díle podcastu Realitní Club, který již zítra ráno bude k poslechu na podcastových platformách, jsme se s Jakubem Vaisem probírali i investice do nemovitostí.
Jakou strategii Petr Palička coby šéf realitní odnože koncernu EPH miliardáře Daniela Křetínského nastavuje? Které projekty se budou posouvat a které naopak prodávat? Jak to bude s fotbalovým stadionem Sparty na Letné nebo Palácem Bellevue na nábřeží? Poslechněte si další díl podcastu Realitní Club.
Umím si představit, že fotbalový stadion Sparty můžou nahradit byty, říká šéf realitní divize Křetínského EPH Petr Palička
Reality
Ke změnám na realitním trhu dochází, ale ty se podle Jiřího Pácala z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí daly víceméně očekávat. Prostor pro pokles cen nemovitostí nevidí a nejvíce na aktuální situaci podle něj doplácí mladší generace. „Byt s první výplatou už není fenomén. Zdaleka ne tolik mladých si dnes může hypotéku dovolit. Je i méně těch, kteří si pořídí byt na investici. Ale bohatých s více investičními byty ve vlastnictví je stále dost,“ říká v rozhovoru pro Newstream Pácal.
Jiří Pácal: Pořídit si vlastní byt není nárok. Mladí si na to budou muset zvyknout
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
