Dalibor Martínek: Čísla mluví jasně. Byty zdražují víc, než se čekalo

Fakt, že se trh s nemovitostmi loni po dvouletém spánku probral, je známý. V uplynulém týdnu však bankovní asociace spolu s datovou společností Flat Zone přinesly podrobné informace o tom, co se loni dělo v rezidenční oblasti. Takže tady je výběr z jejich čísel.

Ceny nemovitostí stouply loni v Česku v průměru o 10,7 procenta. Prodeje nemovitostí vzrostly o 34 procent, u novostaveb o 51 procent. To poslední číslo vypadá jako obrovské, ale je třeba vnímat, že se porovnává s rokem 2023, kdy ještě doznívalo „zamrznutí“. Základní úroková sazba klesla ze sedmi procent na 6,75 až v prosinci roku 2023.

U starých bytů vzrostla v Česku cena o deset procent, v Praze o 18 procent. Ceny novostaveb rostly v průměru o osm procent, v hlavním městě o devět procent. Rodinné domy v regionech nezdražovaly, v Praze ceny stouply o 15 procent. Ve velkých městech přetrvává stav, kdy se staví mnohem méně nových bytů, než by bylo potřeba.

Ceny bytů se do deseti let zdvojnásobí, říká Tomáš Pardubický z Finepu

Reality

Hlavním důvodem, proč se staví málo bytů, proč se na ně vytvářejí pořadníky a jejich cena roste, není překvapivě neochota politiků. Hlavním problémem je infrastruktura ve městech, myslí si Tomáš Pardubický, akcionář developerské společnosti Finep. Města podle něj nemají dost peněz, aby stavěla dopravu, parkování, vodovodní řady, kanalizaci, energetické sítě. Vidí dvě možná řešení. Buď změnit rozpočtové určení daní a víc podpořit velká města, kam se lidé stěhují za prací. Nebo zajistit výstavbu infrastruktury ze strany státu. V současnosti přitom města tlačí na investory, aby sítě a vybavení financovali sami. Ti pak zvýšené náklady logicky promítnou do cen bydlení.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Poptávka násobně převyšuje nabídku, a nic moc nového se s tím nestane ani v letošním roce. Podle informací Newstreamu je situace na stavebních úřadech stále zaseklá, přestože ministr Kupka vymyslel na podzim, po konci ministra Bartoše v čele ministerstva pro místní rozvoj takzvaný bypass. Tedy, že se nové žádosti mohou od Nového roku podávat opět i v papírové verzi, nikoliv jen digitálně. Úředníci však nestíhají vyřizovat nashromážděné podněty.

Loni bylo v Praze povoleno přes osm tisíc bytů. Což je sice výrazný meziroční nárůst, ale pořád to není kýžených deset tisíc, což by odpovídalo ročnímu přírůstku počtu obyvatel hlavního města. Proto je v Praze, ve středních Čechách a ve velkých městech růst cen nejvyšší. V Praze jsou ceny starších bytů čtyřikrát vyšší než například v Ústeckém nebo Karlovarském kraji.

Podobný vývoj lze čekat i letos. Cestou není pouze zdigitalizovat povolovací řízení, ale je nutné ho také výrazně zjednodušit. Zatím se však v Česku mluví, a to doslova pouze mluví, jen o digitalizaci. Ta však není všespásná, a navíc se s novou digitální platformou, pokud vznikne, budou muset úředníci nějaký čas sžívat. Nyní se mluví o implementaci nového řešení v roce 2027, ale mezitím budou volby a vše bude patrně jinak.

Na ceny bydlení, vlastního i nájmů, v letošním roce to nebude mít žádný vliv. Nových bytů je málo, ceny i letos porostou, možná ještě rychleji nájmy. A odliv lidí z Prahy do středních Čech bude pokračovat, ceny tam také porostou. Nemovitost, zlatá loď. Dostupnost bydlení bude stále horší, ceny i letos poletí nahoru.

Další komentáře Dalibora Martínka

Byty se zmenšují a ceny rostou. V Praze stojí bydlení od deseti milionů výš

Reality

Ceny bytů, ať už nových nebo starších, lámou rekordy, ukazují data poradenské společnosti Knight Frank.

pej

Přečíst článek

video

Omar Koleilat: Pro normální lidi je hypotéka nejlepší investice. A není drahá ani teď

Newstream TV

Většina bohatství v Česku byla vytvořena skrze nemovitosti. Lidé kupovali za 30, 40, 50 tisíc korun metr čtvereční, který má dnes hodnotu 100, 120 tisíc. A to ze svého dali jen zlomek, vypočítává v novém díle seriálu Jiný peníze spolumajitel Crestylu Omar Koleilat.

Tereza Zavadilová

Přečíst článek