Developer EBM založil fond pro bohaté investory. Chce dál růst
Společnost EBM Group staví byty v Praze a v jejím okolí. Developer také spustil fond pro bohaté investory. „Cílíme na 12 procent výnosu,“ říká Jakub Vais, šéf a spolumajitel skupiny EBM v dalším díle podcastu Realitní Club.
Developerská skupina EBM v srpnu spustila nový fond kvalifikovaných investorů. Cílem je získat kapitál na další bytové projekty, a to hlavně v Praze a v jejím okolí. „V Praze a na vlaku,“ popisuje Jakub Vais směr, kterým se firma dívá při případných akvizicích. „Příležitostí je stále dost a doufám, že dopadne i koupě tří projektů, které máme aktuálně na stole,“ říká.
Do fondu nicméně skupina vkládá projekty v pokročilé fázi přípravy, nyní jich je pět v hodnotě něco přes 300 milionů korun. „Hovoříme o cca 250 bytových jednotkách, které jsou aktuálně v prodeji. Už v červenci chceme přidat další projekt o velikosti cca 120 bytů, který chystáme ve Kbelích,“ přibližuje Vais.
Kladno se dostalo do hledáčku tuzemských developerů a jako lokalitu budoucnosti ho objevila i developerská skupina EBM. Rozvíjí tam hned dva developerské projekty nedaleko nádraží. Bydlení v největším středočeském městě je podle Jana Šulce, výkonného ředitele EBM a zároveň kladenského rodáka, levnější než v Praze. Celý rozhovor s Janem Šulcem najdete v tištěném magazínu Realitní Club.
Developer: Bydlet na Kladně je sexy. Za stejnou cenu tam dokážeme postavit větší byty než v Praze
Reality
Češi rádi inevstují do nemovitostí
Češi svoje úspory rádi vkládají do nemovitostí a nemovitostní fond, jehož založení nahrává i aktuální ekonomická situace, je jednou z možných cest.
„Fond jsme postavili na ekvitu, zhodnocení projektů probíhá na bázi cashflow. Nejsme tedy závislí na tom, jaké jsou aktuální sazby nebo i na aktuální situaci, která dopadá na případném propady yeldů,“ vysvětluje Vais. „Takže pokud se projekty v portfoliu prodají, doručíme investorům 12procentní výsledek,“ dodává.
Nejenom rezidenční výstavba, velkým tématem pro Vaise a jeho EBM jsou i domy pro seniory, s nimiž má firma už zkušenosti. I když podle slov jejího spolumajitele zatím spíš okrajové. „Poptávka po zařízeních pro seniory je a bude velká. A projekty tohoto typu připravujeme i my, stejně jako podfond našeho EBM Real Estate Sicav EBM Senior Care,“ dodává.
Poslechněte si nejnovější díl podcastu Realitní Club, jehož hostem byl šéf a spolumajitel společnosti EBM Group Jakub Vais. Podcast se spouští v úvodu tohoto článku, najdete ho ale také na vaší oblíbené podcastové platformě. Kanál Newstream Podcasty je na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts.
Posledních dvacet let v Česku kontinuálně rostla poptávka po bydlení, která narážela na dlouhodobě nedostatečnou nabídku. Tato situace se ale může v příštích deseti letech v řadě regionů podstatně změnit. „Poprvé za dobu, co sbíráme data, jsme se odvážili udělat prognózu, jak a proč se může realitní trh změnit,“ říkají Vít Soural a Milan Roček z Flat Zone v dalším díle podcastu Realitní Club. K čemu v této prognóze dospěli a jak data, která přináší, mohou změnit pohled například na hojně diskutované téma nedostupnosti bydlení?
Kašleme na data od demografů. A pak se divíme, že není dost škol a bytů, zní z Flat Zone
Reality
Jakou strategii Petr Palička coby šéf realitní odnože koncernu EPH miliardáře Daniela Křetínského nastavuje? Které projekty se budou posouvat a které naopak prodávat? Jak to bude s fotbalovým stadionem Sparty na Letné nebo Palácem Bellevue na nábřeží? Poslechněte si další díl podcastu Realitní Club.
Umím si představit, že fotbalový stadion Sparty můžou nahradit byty, říká šéf realitní divize Křetínského EPH Petr Palička
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
