Developeři mění historické centrum Prahy. Dokončili desítky nových bytů
Developeři na pražském Starém Městě dokončili desítky nových bytů. Dlouhodobě tam přitom mnoho nových staveb nevzniká, protože výstavbu v centru města často komplikují obtížné změny v územních plánech, odpor obyvatel či zásahy památkářů.
Nové byty vznikly výhradně za účelem pronájmu, nikoliv prodeje. Například realitní pobočka banky Creditas nedávno dokončila 27 bytů v Rezidenci U Milosrdných za nemocnicí Na Františku, kde se dříve přemýšlelo o výstavbě kontroverzního domu s přezdívkou maršmeloun. Nové nájemní byty v historickém centru metropole dokončil také Zeitgeist Asset Management. V ulici Karolíny Světlé nedaleko Smetanova nábřeží předělal 37 bytů do moderní podoby.
V ulici mezi Haštalským náměstím a nemocnicí zkolaudoval Creditas šestipodlažní budovu v přepočtu za více než miliardu korun. Kromě bytů jsou součástí stavby také dva obchodní prostory, podzemní garáže a sklepy. Autorem podoby je architekt Zdeněk Fránek, podle jehož návrhu tam měl vzniknout takzvaný maršmeloun. Dostal název podle své bílo-růžové fasády, následně byl ale po vlně kritiky návrh změněn na současnou podobu. Části veřejnosti například vadilo to, že dům svojí architekturou nerespektuje okolní staroměstskou zástavbu.
Na nově dokončeném projektu se tak podle generálního ředitele Creditas Real Estate Jiřího Vajnera dohromady pracovalo 25 let. „Postavit i normální dům je v Praze běh na dlouhou trať, ale stavět na pražském Starém Městě, tedy v historickém jádru, je z hlediska povolování mimořádně náročné,“ dodal. Ulice U Milosrdných je jednou z nejstarších částí města a podle Creditasu stavba reflektuje okolní zástavbu pražských Stínadel. Vzhledem k lokalitě nájemné v Rezidenci U Milosrdných začíná na 45 tisících korunách měsíčně, což je zhruba dvojnásobek průměrného pražského nájmu. K pronájmu jsou tam byty o dispozici od 2+kk do 4+kk.
FOTOGALERIE: Prohlédněte si vzorový byt v Rezidenci U Milosrdných
Nové byty uvedl na trh také Zeitgeist Asset Management po rekonstrukci dvou sousedících pětipodlažních činžovních domů a jedné čtyřpodlažní stavby. Jejich rekonstrukce začala v září 2022 a podle developera kombinuje historický charakter původních budov z 15. století s aktuálními požadavky na bydlení. V ulici vzniknou také čtyři prostory určené pro obchody a služby a rezidenti budou moci využívat soukromou zahradu ve vnitrobloku. Stavba stojí nedaleko rotundy Nalezení svatého Kříže a společnost sdělila, že po dokončení rekonstrukce má projekt hodnotu téměř miliardu korun. Nájmy začínají od 22 tisíc korun měsíčně.
Stát prodává něco přes dva tisíce velký pozemek, který je součástí památkově chráněného areálu Lobkovického paláce na Malé Straně. Chce za něj minimálně 175 milionů korun.
Nejdražší zahrada v Praze? Stát prodává pozemek vedle německého velvyslanectví
Reality
Letošní rok bude na nemovitostním trhu lepší než rok 2024 a 2023, říká Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a zároveň jednatelkou české pobočky poradenské společnosti Knight Frank.
Do nájemního bydlení chodí velcí investoři rozložit portfolio, říká Zdenka Klapalová
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
