Developeři staví nejvíce průmyslových a logistických ploch za dva roky

V prvním čtvrtletí začali developeři v České republice stavět 243 tisíc metrů čtverečních průmyslové a logistické plochy. To je nejvíce od třetího čtvrtletí roku 2023. Ve výstavbě tak bylo celkem téměř 1,1 milionu metrů čtverečních, oproti poslednímu čtvrtletí loňského roku o osm procent více, meziročně o pětinu více. V prvních třech měsících letošního roku se mezičtvrtletně také více plochy dostavělo, v meziročním srovnání jí ale stavbaři na trh dodali méně. Vyplývá to z analýzy Industrial Research Forum (IRF), která sbírá data od největších realitně-poradenských společností působících v ČR.

Přibližně 26 procent z celkové plochy ve výstavbě se podle analýzy nacházelo v Praze a ve Středočeském kraji. Další čtvrtina výstavby byla například v Karlovarském kraji. Podíl spekulativní výstavby, tedy stavby areálů bez předem domluvených nájemců, činil 28 procent. Z 243 tisíců metrů čtverečních nových průmyslových prostorů začali developeři v prvním čtvrtletí stavět takzvaně spekulativně 14 procent. Dalších přibližně 500 tisíc metrů čtverečních bylo téměř dokončeno a nyní čekají na nájemce a finální úpravy podle jejich potřeb.

Začátkem roku bylo v ČR 12,44 milionu metrů čtverečních průmyslové plochy. Dokončeno a na trh dodáno bylo 134 900 metrů čtverečních v šesti průmyslových parcích. To bylo proti čtvrtému čtvrtletí loňského roku o 26 procent více. Meziročně nová nabídka ale poklesla o devět procent, v době dokončení byly všechny projekty předpronajaty.

Největší dokončenou průmyslovou halou v prvním čtvrtletí roku 2025 byla budova v Panattoni Park Ostrov - North o 57 200 metrech čtverečních. Ta byla následně pronajata výrobní společnosti ZF. Druhým největším dokončeným projektem bylo rozšíření GarbePark České Budějovice, které si pronajala společnost Nobo Automotie. Třetí největší dokončený projekt se nachází v Panattoni Park Ostrov South a pronajala si ho společností WITTE Automotive.

Pronájmy táhnou

Výrazně také začátkem letošního roku vzrostl zájem po pronájmu průmyslových ploch. Poptávka včetně obnovení stávajících smluv o pronájem činila 511 600 metrů čtverečních, což představuje ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 152 procent. Meziročně se poptávka zvýšila o 18 procent. Podíl znovuobnovení smluv mezičtrtletně vzrostl o 12 procentních bodů na 62 procent. To ale podle analýzy zapříčinila největší transakce tohoto čtvrtletí, kdy byla opět podepsána smlouva na pronájem 147 600 metrů čtverečních plochy. Poptávka firem po nových místech mezičtvrtletně klesla o 11 procent, meziročně ale byla vyšší o více než třetinu.

Neobsazenost zůstala oproti konci loňského roku téměř beze změny a drží se na 3,1 procentu. Meziročně vzrostla o procentní bod. Bez změny zůstalo také nejvyšší dosahované nájemné, které činilo sedm až 7,50 eur (180 korun) za metr čtvereční měsíčně. V dalších lokalitách byly nájmy o euro za část plochy levnější.

Peníze nebo příroda? Kauza Senohraby odhaluje, jak se v Česku rozhoduje o krajině

Názory

Plánovaná výstavba obytného komplexu na severním okraji středočeské obce Senohraby se dostala do středu pozornosti nejen místních obyvatel, ale i ochránců přírody.

nst

Přečíst článek

Stavební ruch v Brně. Nová Zbrojovka nabídne stovky bytů

Reality

Jižní část Nové Zbrojovky, čtvrti vznikající na místě někdejší továrny Zbrojovka v Brně, bude hotová do roku 2030. Její součástí bude osm budov, kromě původní stavby bývalého ředitelství firmy to budou tři bytové domy a čtyři budovy s kancelářemi a obchodními prostory. Celkem bude k dispozici přes 400 bytů k prodeji, 200 nájemních bytů a 50 tisíc čtverečních metrů kancelářské a obchodní plochy, uvedli zástupci developerské společnosti CPI Property Group.

ČTK

Přečíst článek