Do nájemního bydlení chodí velcí investoři rozložit portfolio, říká Zdenka Klapalová
Letošní rok bude na nemovitostním trhu lepší než rok 2024 a 2023, říká Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a zároveň jednatelkou české pobočky poradenské společnosti Knight Frank.
Velkým trendem letošního roku bude jistě nájemní bydlení. „Fandím tomuto trendu,“ říká Klapalová. Podle ní si lidé zaslouží kvalitní nájemní bydlení. Většinu těchto bytů dosud pronajímají privátní investoři. „Trendem jsou nájmy, které nabízejí jinou kvalitu.“ Do tohoto moderního nájemního nyní tečou velké peníze. „Obecně je nyní na českém trhu peněz dost. Vnímám zájem mnoha investorů diverzifikovat portfolia.“ To znamená nevěnovat se jenom komerčního trhu, ale i tomu residenčnímu.
Klapalová tvrdí, že některé subjekty chtějí naplnit vstupem do nájemního bydlení společenskou a sociální funkci. Řeč je například o Dostupném bydlení České spořitelny nebo Kooperativě. Výnosy z nájemního bydlení nejsou enormní, ale mají výhodu, že jsou velmi stabilní. Neobsazenost je minimální. „Je to aktivum, které stabilzuje celé realitní portfolio,“ říká prezidentka asociace.
V Česku je řada fondů, které se specializují vysloveně na nájemní bydlení. Výhodou je vyšší objem bytů. „Na trhu tento segment chyběl a je dobře, že se rozvíjí.“
Bývalou pobočku Komerční banky na pražském Smíchově koupila ústecká společnost Manoral Global. Výrazná stavba ve tvaru komolého jehlanu od architekta Karla Pragera již bance nevyhovovala. Cenu, za kterou budovu prodala, Komerční banka neuvedla. Informuje o tom server e15. Společnost Manoral Global vlastní ústecký podnikatel Radko Vrbík.
Komerční banka prodala brutalistní budovu na Smíchově
Reality
Letošní rok by se podle hlavního analytika Broker Consulting Martina Nováka měl nést ve znamení zásadního oživení trhu s hypotékami. Oproti předchozím rokům, kdy se téměř zastavil, teď vidíme růst v řádu nižších desítek procent. „Lidé při sazbách okolo pěti až šesti procent přestali čekat na snižování sazeb a s vědomím toho, že financování už nebude tak levné jako dřív, začali nakupovat,“ říká Novák. 
Hypoteční trh ožívá i za nynějších sazeb, banky nemají důvod zlevňovat
Reality
Stanjurův plán zapojit do výstavby nájemního bydlení penzijní společnosti dává na první pohled logiku. Bude více peněz na výstavbu, bude víc bytů, nájmy se sníží, to je základní úvaha (nesmysl, nájmy se nikdy nesnižují). Na druhý a každý další pohled už to dává menší logiku.
Dalibor Martínek: Pustit penzijní fondy do nájemního bydlení? Proč ne, ale nájmy dál porostou
Názory
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
