Jan Andrus: Naše haly posouvají ekonomiku země. Ale dá se v nich třeba i lézt
Od roku 2020 zažívá logistický sektor velký boom, říká Jan Andrus, šéf pronájmů v globální logistické společnosti P3 Logistic Parks. Společnost P3 je velkým hráčem v oblasti logistických parků. Nejen, že je provozuje, pronajímá, ale také je sama staví. Je nyní účastná v jedenácti zemích, má 395 budov, zejména kolem dálnic v klíčových místech uprostřed Evropy. V Česku, v Německu i jinde.
V Česku vlastní společnost 17 areálů, což představuje 1,5 milionu metrů čtverečních plochy.
Mezi její klienty, kteří z těchto budov rozvíjejí svůj byznys v Evropě, patří společnosti jako Amazon, Mercedes-Benz, Daimler, Coca-Cola nebo Airbus. Seznam by mohl být téměř nekonečný, jde o téměř pět set globálních firem.
„Máme obsazeno 98 procent všech našich komerčních prostor,“ říká Andrus, který ve firmě pracuje deset let. Číslo obsazenosti je výrazně vyšší, než jaké je obecně v komerční sféře. Respektive, na obsazenost přes devadesát procent dosahují pouze prémiové prostory.
P3 je třetí největší logistická realitní společnost v Evropě. Lidé si obecně představují, že jde o sklady, kde je ve vysokých regálech rozličné zboží. Využití těchto hal však může být mnohem pestřejší. „Z padesáti procent jsou našimi nájemci logistické společnosti. Dalších padesát procent je rozděleno mezi retailové nájemce, e-commerce, automotive,“ říká Andrus. Škála klientů je však ještě širší.
Děláme víceúčelové haly. Slouží byznysu, sportu i zábavě
„Ještě nedávno to bylo třeba trampolínové centrum, nebo lezecká stěna. V roce 2022 se u nás konalo mistrovství světa v boulderingu,“ přibližuje možné využití ředitel pronájmů Andrus. A dodává, že uvnitř takové haly se může najít uplatnění pro téměř jakýkoliv byznys. Může tam být pekárna, prodejna. „Je to naprosto univerzální.“
Logistické parky a areály mohou přinést hodně pozitiv místní komunitě. Architekti z holešovického studia Archicraft ve své ideové studiu navrhují, jak toho docílit.
Místo asfaltu trávníky, kromě hal i administračky. Architekti se zaměřili na proměnu logistických areálů
Reality
Jeden z největších areálů, které společnost P3 přinesla na trh, se nachází v Horních Počernicích nedaleko Prahy, kde firma vybudovala 37 budov. Blízkost Prahy je jedním z hlavních benefitů tohoto nového parku.
„Před deseti lety mě kolega poprosil, abych vytvořil vizi pro tuto lokalitu. Pořád se jí držím. Horní Počernice jsou částečně i nákupní zónou. Je tam například výdejní místo obchodního domu IKEA,“ popisuje Andrus. Mimo jiné se tam nachází i největší pražská prodejna Pet centra nebo obří prodejna květin. „Retail v Horních Počernicích tvoří 31 procent plochy.“
Z Horních Počernic se také rozváží do domácností potraviny. Právě odtamtud rozváží jak Košík, tak Rohlík. A také Billa, která v tomto místě vytvořila svůj první koncept rozvozu potravin až do domu.
Nejnovější díl podcastu Realitní Club, jehož hostem byl Jan Andrus z P3 Logistic Parks, se spouští v úvodu tohoto článku. Najdete ho také na vaší oblíbené podcastové platformě. Kanál Newstream Podcasty je na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts. Přejeme vám hezký poslech.
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
