Kupec z KPMG: Po Hiltonu přijdou další prodeje luxusních pražských hotelů
Růst cen rezidenčních nemovitostí ve vyšších jednotkách procent a také další prodeje pražských hotelů. „Po oživení hospitality segmentu je vhodný čas pro (odložené) prodeje,“ vypichuje klíčové momenty letoška Josef Kupec z KPMG v anketě členů Realitního Clubu.
Letošek bude pro český realitní trh rokem pozvolné stabilizace a přizpůsobení se novým dynamikám. Klíčovou událostí nebude jedna dramatická změna, ale souběh několika událostí a trendů.
Z celospolečenského hlediska budou významnou událostí nadcházející volby do poslanecké sněmovny, ale jejich vliv na realitní trh bude patrně malý. Globální investiční toky se letos pravděpodobně změní pod vlivem klíčových událostí jako je Trumpův návrat k moci. Ten by mohl vést k posunu zájmu amerických investorů zpět na domácí trh, což by v Evropě oslabilo přísun zahraničního kapitálu. Českým investorům tak nadále zůstane jejich dominantní postavení na domácím realitním trhu.
Podle poradenských společností se bude cena hotelu pohybovat v korunách mezi 6,25 a 8,25 miliardy. Skupina PPF, která patří Renatě Kellnerové a rodině, kupuje vlastníka hotelu, firmu Quinn Hotels Praha, prostřednictvím firmy PPF Real Estate.
Největší hotel v Česku Hilton Prague patří Kellnerové. Nákup posvětil ÚOHS
Reality
Nový impulz
Na tuzemské realitní scéně přinese letošek nový impulz do hospitality segmentu, který se konečně začal oklepávat z covidového propadu a po letech se znovu začaly přibližovat představy kupujících a prodávajících. Koncem loňského roku se objevily potvrzené nabídky na prodej několika prestižních hotelů a další obchody by mohly následovat, protože po oživení segmentu je vhodný čas pro (odložené) prodeje. Po rozsáhlé rekonstrukci se otevře nový hotel Fairmont Golden Prague, který přinese nový impulz do luxusního segmentu.
Na rezidenčním trhu očekávám růst poptávky, podpořený mírným poklesem hypotečních sazeb. Potenciální kupující však budou narážet na tvrdou realitu, a to nedostatek jednotek ke koupi. V důsledku toho by ceny rezidenčních nemovitostí mohly růst ve vyšších jednotkách procent.
Zatím lidé z Prahy spíš utíkají. Do jejího okolí je ženou vysoké ceny nemovitostí. V budoucnu to ale bude naopak, říká šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek. Některé rodinné domy budou podle něj v budoucnu neprodejné. „To, co opravdu neroste, je cena starších domů ve Středočeském kraji s cenovkou nad 20 milionů korun, pro takové domy se jen těžko hledá kupec. Je to pochopitelné, protože i banka vždycky váží součet hypotéky a samozřejmě nákladů na provoz toho domu,“ dodává v rozhovoru.
Tomáš Jelínek: Staré rodinné domy budou neprodejné, kvůli vysokým nákladům na energie
Reality
Pětihvězdičkový hotel InterContinental v Pařížské ulici v Praze se pod novým názvem Fairmont Golden Prague otevře letos na jaře. Jak miliardová rekonstrukce výjimečné brutalistní budovy dopadla?
FOTOGALERIE: Nahlédli jsme do bývalého InterContinentalu. I s novým názvem Fairmont Golden Prague přinese luxus
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
