Manhattan jen pro vyvolené. Ceny nájmů překonaly další rekord, počtvrté za půl roku
Nájemné za bydlení stoupá. Nejen ve velkých českých městech, kde dle nejnovější analýzy vzrostlo během posledních měsíců o jednotky procent, ale také na slavném Manhattanu. Tam je růst ovšem radikálnější. Web CNBC uvedl, že průměrné nájemné v nejhustěji osídlené čtvrti New Yorku je ve srovnání s loňským rokem o devět procent vyšší a průměrná částka vyšplhala na hodnotu 5588 dolarů za měsíc, tedy zhruba 123 tisíc korun. Za zvyšováním stojí i vyšší úrokové sazby a nízká nabídka bytů.
Současná čísla jsou v rámci newyorské čtvrti skoro samozřejmostí. Web CNBC připomíná, že ceny nájemného dosáhly rekordu už počtvrté za posledních pět měsíců. Nejvíce rostly ceny u jednotek se třemi místnostmi, a to o více než 36 procent. Garsoniéry podražily o 19 procent. Medián nájemného za jednoložnicový byt v současné době činí 4295 dolarů (více než 94 tisíc korun).
Přes sedm desítek let v něm kdysi žil investiční titán David Rockefeller s rodinou a kochal se v něm výhledem na Manhattan a poslechem soukromých koncertů geniálního pianisty Arthura Rubinsteina. Nyní je dům v koloniálním stylu v srdci New Yorku o bytové ploše přes 1100 čtverečních metrů opět na prodej. Za 57,5 milionu dolarů (asi 1,25 miliardy korun), napsal deník The Wall Street Journal.
FOTOGALERIE: Dům Davida Rockefellera na Manhattanu je na prodej. Za miliardu a čtvrt
Reality
Kromě Manhattanu se podle webu CNN, který cituje analýzu firem Miller Samuel a Douglas Elliman, vzrostly ceny průměrného nájemného také v dalších čtvrtích New Yorku, konkrétně v Brooklynu a Queensu. Medián nájemného v první jmenované části města činil 3950 dolarů za měsíc, tedy necelých 87 tisíc korun za měsíc. Jde o meziroční zvýšení o 16,2 procenta. V Queensu se v rámci mediánu zdražovalo o 15,7 procenta na 3641 dolarů za měsíc, tedy něco málo přes 80 tisíc korun.
FOTOGALERIE: Jak vypadá umělecká čtvrť Chelsea v New Yorku? Podívejte se:
Jedním z důvodů růstu cen je dle amerických pronajímatelů bytových jednotek jejich nedostatek a zároveň poměrně silná poptávka. Situaci komplikuje i nedávná regulace nájemného, která z trhu stáhla tisíce bytů.
Nakupují tam nejbohatší lidé světa a své obchody tu chce mít doslova každá velká značka. Pátá Avenue v centru Manhattanu je magnetem pro nejluxusnější zboží a už jen samotné prohlížení výloh obchodů je zážitek.
Gucci, Vuitton i Lego. Podívejte se do výloh nejluxusnějších obchodů na Páté Avenue
Enjoy
Kromě problémů s cenou bytových jednotek se v nedobré kondici nachází také místní realitní trh s kancelářemi. U těch nejvíce zasáhla pandemie COVID-19 a mnoho zaměstnanců si zvyklo pracovat z domova. Web CNBC uvádí, že v celém New Yorku byly na konci července obsazeny kanceláře pouze ze 48 procent.
Nájemné v českých městech roste, ale pomalu
Společnost UlovDomov.cz v červenci uvedla, že nájemné ve velkých českých městech se se v letošním druhém čtvrtletí většinou meziročně zvýšilo o jednotky procent. V Praze meziročně vzrostlo o tři procenta u bytů 1+kk, až o 11 procent u třípokojových bytů. Podobný byl vývoj v Brně a Ostravě. V Plzni a Olomouci ale nájemné u větších bytů zlevnilo. V Plzni u bytů 3+kk kleslo víc než o pětinu.
FOTOGALERIE: Jak se jednotlivé značky snaží porazit konkurenci? A co se bude nosit v dalších měsících? Podívejte se do unikátní fotogalerie z newyorské Páté Avenue.
Průměrné nájemné za byt 2+kk v Praze je nyní 18 525 korun. To je skoro o 3500 korun více než za stejný byt v Brně a o 7000 více než v Ostravě. Proti loňskému druhému čtvrtletí nájemné v těchto bytech v hlavním městě a v Brně vzrostlo o pět procent, v Ostravě o šest procent, v Olomouci dokonce o devět procent.
„Prostor pro meziroční růst cen nájmů u většiny dispozic napříč krajskými městy je důsledkem stavu trhu s bydlením. Ceny vlastního bydlení se dostaly na takové hodnoty, že domácnosti hledaly bydlení v pronájmech," uvedl výkonný ředitel společnosti UlovDomov.cz Michal Hrbatý. Nynější úroky hypoték kolem šesti procent podle něj zůstávají pro většinu rodin i jednotlivců vysoké.
Zájem o nové byty v Praze letos postupně roste. Během prvního pololetí se jich v metropoli prodalo 1650, což je o 50 procent více než ve druhé polovině loňského roku. Důvodem je podle developerů zpomalující inflace i postupné zlevňování energií.
V Praze roste zájem o nové byty, meziročně se jich prodalo o 50 procent více
Reality
Rocková ikona a držitel prestižní ceny Grammy Billy Joel se rozhodl prodat své rozsáhlé luxusní panství na ostrově Centre Island u New Yorku. Cena za areál s vlastní pláží, lodním dokem či heliportem tomu odpovídá – zájemce musí složit 49 milionů dolarů (asi 1,06 miliardy korun), uvedl deník The Wall Street Journal.
Vlastní pláž, heliport a lodní dok u New Yorku. Rockstar Billy Joel prodává dům za miliardu
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
