Podcast: Investice do nemovitostí se vždy vyplatí. Kryptu jsem nepodlehl, říká investor Martin Skalický
Prošlapávali jsme v Česku cestu pro vznik nemovitostních fondů, říká Martin Skalický, který dlouhé roky řídil nemovitostní fond České spořitelny Reico. Ten jako jeden z prvních na českém trhu začal tvořit portfolio nemovitostí, do kterých bylo možné investovat peníze. Většina investorů byli drobní střadatelé. A jak Skalický říká: „Když pracujete s penězi investorů, a v otevřeném fondu jde z drtivé většiny o drobné střadatele, tak se zodpovědností usínáte a ráno se budíte.“
To je podle zkušeného manažera a investora do nemovitostí jediný možný přístup pro lidi, kteří nakládají s cizími penězi.
Má ještě smysl v současné době obří inflace, nedostupných hypoték a drahého bydlení ještě smysl investovat do nemovitostí? To bylo jedno z hlavních témat, která jsme s investičním matadorem Skalickým probírali. „Investice do nemovitostí má význam v každou dobu. Nemovitosti udržují hodnotu v investičním portfoliu. Ale na druhou stranu, nemovitosti nebyly nikdy tím hlavním tahounem, který by měl dohánět inflaci.“
Jak bude vypadat realitní trh za pět let? Začnou Češi upřednostňovat nájemní bydlení? A stane se dřevo materiálem číslo jedna? Nejenom o tom, ale třeba také o plánech přemostění kolejiště Hlavního nádraží, hovořil Pavel Streblov v dalším díle podcastu Realitní Club.
Podcast: Města se zahušťují všude na světě, v Praze to ale vázne, říká Streblov z Penty
Reality
Podle něj jsou nemovitosti nositelem dlouhodobé hodnoty. Nemá rád slovo pokles cen. Mluví o „korekci“. Protože prý při dobře zvolené lokalitě a k tomu dobré kvalitě nemovitosti není potřeba se bát snižování hodnoty nemovitosti. „Historická zkušenost je, že po každé korekci nabíraly ceny nemovitostí směr nahoru.“
A jak investuje on sám? "Diverzifikuji," říká s dodatkem, že to je jeho oblíbené téma. A používá k tomu oblíbený příměr o vajíčcích v ošatce. „Zvolím si nějaké procento svých prostředků do konzervativních prostředků, otevřených podílových fondů. Vedle toho dám něco do fondu kvalifikovaných investorů. A potom nějaké akcie.“
A jak to má Skalický s alternativními investicemi, například do virtuálních měn? „Této problematice jsem nepropadl. Nemám nainvestováno,“ říká v aktuálním vydání podcastu Realitní Club, který můžete slyšet již zítra, zkušený investor Martin Skalický.
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
