Šéf realitky Century 21: Dům ve Středních Čechách nad 20 milionů je spíše neprodejný
Zatím lidé z Prahy spíš utíkají. Do jejího okolí je ženou vysoké ceny nemovitostí. V budoucnu to ale bude naopak, říká šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek.
„V nabídce se nám začínají čím dál častěji objevovat velké rodinné domy ve Středočeském kraji v hodnotě hodně nad 20 milionů,“ říká Jelínek. Takové domy jsou ale bohužel velmi často neprodejné. Nejsou energeticky dobře vyřešené a nákladná by byla i jejich rekonstrukce.
A zatímco ceny bytů letos stoupaly, někde až dvouciferně, v případě rodinných domů naopak dochází ke stagnaci. Každý z regionů má hranici, za níž už je dům neprodejný. „Jedním ze specifik současného realitního trhu je zastropování cen rodinných domů v závislosti na regionu,“ říká Jelínek.
Ve Středočeském kraji je to 20 milionů, na Ostravsku je to pod sedm milionů, na Královehradecku mimo lyžařská střediska je částka, za níž lze dům prodat, obdobná.
Společnost PSN rozšiřuje své portfolio o projekt druhého bydlení v prestižní lokalitě Špindlerova Mlýna. Tradiční horský penzion mění na devět luxusních apartmánů. Ten nejmenší vyjde na necelých pět milionů.
České hory už jen pro bohaté. Apartmán ve Špindlu prodává developer za 34 milionů
Reality
Realitní trh se vrací do normálu
Realitní trh se podle Jelínka dostává do normálu, počet uskutečněných transakcí se oproti roku 2023 zvedl o 35 procent. Alespoň podle dat realitní kanceláře Century 2021. Kupující se přitom rekrutují ze dvou skupin. Jedni hledají bydlení, druzí do nemovitostí investují. „Asi 65 procent transakcí se uskutečňuje bez hypotéky,“ dodává Jelínek.
Kdo nejčastěji nakupuje? Jsou to mladé rodiny s malými dětmi hledající větší bydlení, v Praze a taky například v horských střediscích jsou to investoři hledající zhodnocení. „Zcela vymizela zahraniční klientela z Ruska a Izraele,“ říká Jelínek.
Poslechněte si nejnovější díl podcastu Realitní Club, jehož hostem byl šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek. Podcast se spouští v úvodu tohoto článku, najdete ho ale také na vaší oblíbené podcastové platformě. Kanál Newstream Podcasty je na Spotify, Google Podcasts i Apple Podcasts.
Nejenom atraktivní adresa ale i více než pohodlná rozloha. Rekonstrukce bytu u Židovských hřbitovů posunula jeho kvalitu mnohem výš.
FOTOGALERIE: Jak se bydlí v bytě o velikosti domu v samém centru Prahy?
Enjoy
Patří k nejúspěšnějším portfolio manažerům v zemi. Rok 2024 na trzích byl podle Michala Semotana z J&T Investiční společnosti úspěšný, přesto jej překvapilo, jak koncentrovaný ten úspěch byl. Co očekává od roku 2025? „Uvidíme, jak se vlády ujme Donald Trump,“ říká v rozhovoru zkušený investor.
Michal Semotan: Evropa bude muset hodně přidat, aby jí Amerika neutekla
Leaders
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
