Trh komerčních nemovitostí čeká výprodej. První budou gastro provozy
Trh s komerčními nemovitostmi zažívá první mírné otřesy. Dopadá na něj růst energií a nákladů na provoz.
Počet prodávaných komerčních nemovitostí se jen za poslední kvartál zvýšil zhruba o 25 procent. Zatím se to týká nejzranitelnějších provozů, které balancovaly na hraně komerční udržitelnosti již v době koronavirové pandemie.
Odchody nájemníků zaznamenal podle poradenské společnosti RSM po skončení sezony například segment gastronomie a omezování výdajů českých domácností začíná dopadat i na i lokální provozovatele služeb.
Trh komerčních realit v Česku směřuje ke svému zotavení. Celkový objem investic v prvním pololetí letošního roku dosáhl 1,15 miliardy eur (28,2 miliardy korun), což představuje meziroční nárůst o 60 procent. Největší transakcí druhého čtvrtletí byla akvizice 18 komerčních nemovitostí v Česku a Maďarsku společností Adventum. Výrazně ale zabodovali také tuzemští investoři, jak vyplývá z nejnovější zprávy poradenské společnosti Savills.
Studie: Velké realitní transakce jsou zpátky. Investičním hitem jsou zase kanceláře
Reality
„Gastronomii budou následovat kosmetické salony, prodejny, ale také nájemci kancelářských prostor, pro které bude často výhodnějším řešením přechod na práci z domova nebo hybridní provoz,“ domnívá se Jiří Skotnica ze společnosti RSM.
Dopady se nevyhnou ani výrobním areálům
S tím, že u gastronomických provozoven očekává v příštím roce propad v nabídkových cenách až o třetinu, u starších administrativních budov mohou klesnout nabídkové ceny klidně o 15 procent.
Ceny starších bytů a domů klesají napříč celým světem. A tento trend se nevyhýbá ani Česku.
Prodat nebo neprodat? Ceny domů klesají a ještě budou, ve světě i v Česku
Reality
Druhá a svými dopady zásadnější vlna se pak bude týkat firem, které budou končit provoz ve výrobních areálech s vysokou energetickou náročností. „Bohužel se v tomto případě bavíme o stovkách areálů, které spadají do této rizikové skupiny,“ vysvětluje.
A vítězové? Objekty, jejichž majitelé v minulých letech investovali do snižování energetické náročnosti. Cena těch, které mají vhodnou lokalitu, může v jednotkách procent růst i v následujících letech. Bodovat budou nejen provozovny v centrech, ale i v nově se utvářejících lokalitách, kam se stěhují městské domácnosti za levnějším.
„Projekty jsem sice připravoval tak, aby pod nimi bylo moje jméno. Zároveň ale tak, aby se staly prioritou všech napříč zastupitelstvem,“ říká kandidát na primátora Prahy, architekt, urbanista a radní pro územní rozvoj Petr Hlaváček v prvním díle podcastové série Realitní Club. Celou epizodu si poslechněte již v pondělí na newstream.cz a v podcastových aplikacích.
Vlivný radní Hlaváček: V Praze se bude stavět i beze mě
Reality
Radmila Posadová se svou agenturou Ska Reality zprostředkovává nákupy nemovitostí ve Španělsku pro různorodou klientelu. V poslední době se zájem zvyšuje. „Ve Španělsku je inflace poloviční a v zimě stačí ten pověstný svetr. Češi tam hledají druhý domov,” poznamenává. 
Řada Čechů hledá ve Španělsku plán B pro život, říká makléřka
Enjoy
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
