V Česku se staví nejmíň ve střední Evropě. Nejlépe jsou na tom Slováci
V Česku se staví nejméně ze všech zemí středoevropského regionu. Uteklo mu už i Slovensko. Největší objem peněz míří stejně jako v předchozích letech do průmyslových a logistických areálů, ukázal průzkum KPMG Property Lending Barometer.
Financování nového developmentu má největší (66 procent) podíl na Slovensku a nejmenší (29 procent) v Česku, kterému utíká i Polsko (40 procent) a Maďarsko (44 procent).
„Objem financování nového developmentu v Česku nedávno mírně stoupl, ale v poměrovém vyjádření a regionálním srovnání zůstává nejnižším. V ostatních zemích totiž podíl nového developmentu narůstá rychleji, protože je tam z různých důvodů více příležitostí stavět,“ vysvětlil Pavel Dolák, expert KPMG na nemovitosti a hlavní koordinátor průzkumu.
Potíže s problematickou digitalizací stavebního řízení má řešit novela, kterou dnes schválil Senát. Stavebním úřadům umožní až do roku 2028 využívat své systémy pro stavební řízení, které používaly před červencovým spuštěním digitalizace. 
Kolaps stavebnictví odvrácen. Povolování se může vrátit do starého systému
Reality
V Česku je situace komplikována stále přetrvávajícím útlumem ve stavebnictví. Stavební produkce v první polovině loňského roku meziročně poklesla o více než pět procent. Za první pololetí roku 2024 se vydalo pouhých 37 tisíc stavebních povolení, což představuje nejhorší pololetní výsledek za posledních 25 let.
Tento stav zhoršuje i konzervativní přístup části veřejnosti, která se bouří proti téměř jakékoliv nové výstavbě, což dále komplikuje povolovací proces. Digitalizace, která měla přinést zjednodušení, se navíc potýká s technickými problémy a přetížením úřadů kvůli nárůstu podání před legislativními změnami.
„Na druhou stranu více než polovina bankéřů věří, že se jejich realitní portfolia během příštích 12 až 18 měsíců zvětší. Nejoptimističtější jsou bankéři v Česku, kde všechny dotázané banky očekávají růst objemu svého realitního portfolia,“ upozornil Dolák.
Banky dávají přednost logistickám a průmyslovým nemovitostem
V případě financování nových projektů banky podobně jako v minulých letech preferují logistické a průmyslové nemovitosti, které s malým odstupem následují nové residenční stavby. Na třetím místě skončily s větším odstupem retailové nemovitosti. Toto pořadí je stejné v regionálním průměru i v samotném Česku.
„Stoupající ochota bank financovat komerční nemovitosti je podpořena i významným růstem objemu nemovitostních transakcí v roce 2024. Při srovnání se západní Evropou se ukázala stabilita nemovitostního trhu v České republice i CEE regionu. Ten byl ušetřen poklesu hodnoty komerčních nemovitostí, především v důsledku toho, že růst nájmů do značné míry kompenzoval vliv růstu yieldů,“ shrnul Pavel Kliment, partner české KPMG odpovědný za sektor nemovitostí.
Ve stavebním průmyslu se Jan Hasík pohybuje přes dvacet let. Z nenápadné firmy v nenápadném regionu vybudoval miliardový holding, který rozvíjí průmyslové a komerční nemovitosti a také rezidenční projekty.
Ostravský developer: Stavíme průmyslové haly i kostely
Reality
Hotely jsou stále i přes oživení turismu nejméně preferovaným typem nemovitostí. Významná část dotazovaných bank nadále není ochotna hotely financovat.
ESG jako nutná podmínka
ESG při rozhodování o půjčkách zohledňuje 40 ze 43 sledovaných finančních domů. U téměř pětiny bank nesplnění ESG kritérií samo o sobě stačí k neposkytnutí úvěru. Při nedostatcích v ESG a některém dalším kritériu by úvěr odmítla téměř polovina finančních domů. Nejpřísnější jsou české, polské a maďarské banky. Pozornost věnovaná ESG i nadále poroste.
Česko trpí nedostatečnou výstavbou. Každý rok by jen v Praze byla potřeba 20 tisíc nových bytů, což se ani zdaleka neděje. Tento deficit je natolik alarmující, že zasahuje nejenom segment vlastnického, ale i nájemního bydlení. Proč se v tuzemsku staví málo a jak to napravit? Porostou ceny bytů v příštím roce? A jak se bude vyvíjet nájemné? Celý rozhovor s Pavlem Klimentem najdete v tištěném magazínu Realitní Club.
Pavel Kliment: Ceny bytů porostou. Ne tak rychle jako nájemné
Reality
Cesta ke splnění ESG parametrů významně ovlivní celý realitní trh. Zřejmě nejzásadněji změny pocítí české domácnosti. Ty si budou muset připlatit. Na to, jak ESG ovlivní realitní trh, odpovídali na dalším setkání Realitního Clubu zástupci bank, developerů a další experti na udržitelnost.
Zelené bydlení je dražší, ale banky na něj slyší
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
