Získat hypotéku je snazší. Průměrná sazba klesla pod pět procent
Ačkoli odborníci neočekávají dramatické změny v nejbližších měsících, současný trend naznačuje, že podmínky pro získání hypotéky se zlepšují.
Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů se po více než dvou letech dostala pod hranici pěti procent. Zájemci o hypotéku si tak mohli v prosinci sjednat úvěr s průměrnou úrokovou sazbou 4,97 procenta. Ačkoli odborníci neočekávají dramatické změny v nejbližších měsících, současný trend naznačuje, že podmínky pro získání hypotéky se zlepšují.
„Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů klesla poprvé od roku 2022 pod hranici pěti procent. Přestože tempo poklesu zůstává pomalejší, jedná o pozitivní signál pro trh,“ hodnotí Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting.
Pokles, i když mírný, odráží postupné zlepšování podmínek pro zájemce o hypotéky. Od začátku roku se podle údaje Broker Consulting Index hypotečních úvěrů sazby snížily celkem o 0,62 procentního bodu.
„Zatímco první polovina roku přinesla výraznější tempo snižování, ve druhé polovině se pokles zpomalil a sazby se po několik měsíců pohybovaly těsně nad pětiprocentní hranicí. Prosincový výsledek tak naznačuje pozitivní vývoj, který by mohl pokračovat i v nadcházejícím roce,“ doplnila Pudilová.
V praxi to znamená, že u hypotéky ve výši pět milionů korun se splatností 30 let by měsíční splátka při prosincové sazbě 4,97 procenta činila přibližně 26 749 korun. Oproti listopadovým 5,02 procenta jde o úsporu 153 korun. Ve srovnání s říjnem, kdy sazby činily 5,09 procenta, jde o úsporu přibližně 368 korun. K významnějším úsporám by došlo při poklesu sazeb o celý procentní bod, což by splátku snížilo o téměř tři tisíce korun.
V roce 2025 by se poptávka po českých nemovitostech měla opět zvýšit, což povede k jejich dalšímu zdražování. Důvodem vyššího zájmu bude zlepšení ekonomické situace i postupné mírné snižování hypotečních sazeb. Podobně jako letos by kvůli nižší bytové výstavbě, a tedy nižší nabídce na trhu, měly zdražovat o jednotky procent také starší byty. Současně s vlastnickým bydlením by obdobným způsobem mělo růst také nájemné. Vzrůst by oproti letošku měla i hodnota investic do komerčních nemovitostí.
Poptávka po nemovitostech se příští rok zvýší, což je zdraží
Reality
Objem hypotečních úvěrů v listopadu činil 26,1 miliardy korun, o procento méně než v říjnu. Poptávka po hypotékách zůstává od léta stabilní na vysoké hladině a sazby pokračují v mírném poklesu.
Hypomonitor: Zájem o hypotéky se drží vysoko. Úrok pod pěti procenty
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
