Jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě?
Vliv Prahy sahá po hranice středočeských měst, kolem ní je silná suburbanizace, proto se hlavní město stále více propojuje se středočeským krajem. „Města za hranicí středočeského kraje jsou většinou málo rozvinutá,“ uvedl sociální geograf Radim Perlín z Karlovy univerzity.
Arcona Property Fund (APF), realitní fond, který investuje ve střední a východní Evropě, získal za v přepočtu zhruba 50 milionů korun pozemek v centru hlavního města Ukrajiny. Od ruské invaze v roce 2022 se tak jedná zřejmě o první velký developerský obchod realizovaný západním fondem na Ukrajině.
Česká národní banka očekávaně snížila základní úrokovou sazbu ze čtyř na 3,75 procenta. Finance budou pro investory dostupnější. A to i pro investory do bydlení. V prosinci byla průměrná sazba hypotéky podle bankovní asociace 4,8 procenta. To číslo by mohlo jít níže.
„Digitalizace není jen trendem, ale nezbytností. To, jak efektivně ji dokážeme implementovat, rozhodne o naší konkurenceschopnosti nejen v rámci Evropy, ale i ve světě,“ přibližuje klíčové události, které letos ovlivní realitní trh Vladimíra Knoblochová, vedoucí partnerka DBK Partners, v anketě členů Realitního Clubu.
„Přinese nová politická reprezentace nová pravidla do stavební řízení,“ ptá se a vyhlíží klíčové události, které letos ovlivní realitní trh, Kristýna Faltýnková, advokátka společnosti PRK Partners, v anketě členů Realitního Clubu Newstreamu.
„V rezidenčním developmentu nelze čekat nějaký velký třesk. V kancelářském developmentu očekáváme naopak oživení,“ vyhlíží klíčové události, které letos ovlivní realitní trh David J. Wodinský, marketingový ředitel Finepu, v anketě členů Realitního Clubu Newstreamu.
„Ceny nemovitostí budou dál růst, zvláště ve velkých městech. Alternativou bude hledání bydlení mimo centra,“ přibližuje klíčové události, které letos ovlivní realitní trh, Tereza Kouklová ze společnosti SFG v anketě členů Realitního Clubu.
Růst cen rezidenčních nemovitostí ve vyšších jednotkách procent a také další prodeje pražských hotelů. „Po oživení hospitality segmentu je vhodný čas pro (odložené) prodeje,“ vypichuje klíčové momenty letoška Josef Kupec z KPMG v anketě členů Realitního Clubu.
Zatím lidé z Prahy spíš utíkají. Do jejího okolí je ženou vysoké ceny nemovitostí. V budoucnu to ale bude naopak, říká šéf realitky Century 21 Tomáš Jelínek. Některé rodinné domy budou podle něj v budoucnu neprodejné. „To, co opravdu neroste, je cena starších domů ve Středočeském kraji s cenovkou nad 20 milionů korun, pro takové domy se jen těžko hledá kupec. Je to pochopitelné, protože i banka vždycky váží součet hypotéky a samozřejmě nákladů na provoz toho domu,“ dodává v rozhovoru.
Španělé budou řešit nedostupnost bydlení razantně. Jedním z chystaných kroků je na nemovitosti v rukou nerezidentů ze zemí mimo EU uvalit 100procentní daň.
Nájem nebo stěhovaní za Prahu. Nic jiného možná mladým rodinám nezbyde, protože ceny v metropoli i nadále porostou. A po městech s dobrou dostupností do Prahy se poohlíží i drobní investoři. Kromě Česka realitní kancelář Philip & Frank prodává nemovitosti i v zahraničí, například ve Španělsku, Portugalsku, ale třeba i ve Švýcarsku. „Pokud bych měl volit bezpečnou lokalitu třeba na investici, chtěl bych střádat pro další generace, hledal bych spíše lokality s nějakým bezpečným vývojem. A myslím si, že třeba Praha z pohledu zahraničního investora přesně toto splňuje,“ říká Filip Šejvl, majitel realitní kanceláře Philip & Frank.
